Lusail est une ville nouvelle sur la côte, à environ 23 km au nord du centre de Doha, aménagée par Qatari Diar. Elle compte 19 quartiers et quatre îles, avec des tours résidentielles au bord de l'eau, les rues à densité moyenne de Fox Hills et des bureaux le long de Lusail Boulevard. La ligne rouge du métro commence ici, et les non-Qatariens peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans les secteurs désignés de la ville.
Les quartiers où l'on habite
Marina District a été la première phase de Lusail. Ce quartier mêle logements, boutiques, bureaux et hôtels sur le front de mer, bordé de promenades. Waterfront Residential (The Waterfront) réunit des tours de moyenne et grande hauteur et des hôtels, avec des plages, des marinas et la pleine mer.
Fox Hills, nord et sud, est le quartier résidentiel du cœur de Lusail : de densité moyenne, pensé pour la marche et organisé autour de la grande rue commerçante. Al Erkyah, qu'on écrit aussi Erkiyah, est un quartier mixte où les logements côtoient des activités commerciales et médicales. Al Yasmeen est un quartier résidentiel intelligent prévu pour environ 18 000 habitants, avec des logements, des établissements scolaires, de l'hôtellerie et des espaces verts.
Lusail Boulevard et les principaux sites
Qatari Diar présente Lusail Boulevard comme le cœur de Lusail. Cette avenue de 1,3 km traverse Downtown Lusail. Elle se parcourt à pied, bordée de boutiques, de bureaux et de logements. À son extrémité, Al Sa'ad Plaza domine la côte, encadrée par quatre tours de 50 et 70 étages.
Le centre commercial Place Vendôme, à Lusail Entertainment City, compte près de 600 boutiques. Le stade de Lusail, de 80 000 places, a accueilli la finale de la Coupe du monde de la FIFA 2022. Pour prendre l'air, il y a Crescent Park et Wadi Park.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Lusail ?
Oui, dans les secteurs désignés. Le tableau des secteurs en pleine propriété du ministère de la Justice (Ministry of Justice) compte trois entrées dans la zone 69 : Lusail, Al Khuraij et Jabal Thuaileb. Toutes trois sont restées sur la liste lors de sa mise à jour par le Conseil des ministres en juin 2026. La pleine propriété donne l'entière maîtrise du bien, avec le droit de le vendre, de l'hypothéquer et de le louer, et les sociétés, qatariennes ou non, peuvent aussi devenir propriétaires.
Les noms de quartiers ne correspondent pas toujours aux zones du ministère : vérifiez donc chaque bien sur la carte officielle avant de vous engager. Le ministère a un bureau dédié à la propriété des non-Qatariens à Lusail même, et c'est là qu'il faut se renseigner sur un bien précis.
